الاماكن التي توفر فرص استثمار جيدة في الشقق

تختلف الشقق في اسطنبول في مرافقها واسعارها، فمنها الشقق الفاخرة ذات التكاليف الباهضة. من المناطق التي تحتشد فيها هذا النوع من الشقق: شيشلي. تعد هذه المنطقة مركزا حضاريا يستقطب الكثير من السياح سنويا. تعد المنطقة مناسبة للمستثمرين المهتمين بالارباح طويلة الأمد. بالإضافة الى ذلك، فإن شقق هذه المنطقة تباع بسرعة، وبذلك يستطيع المشتري اعادة بيعها بسرعة كبيرة. تتراوح أسعار هذه المنطقة بين 83 الف الى ما يزيد عن مليون دولار.
افسيلار: تقع هذه المنطقة في الجانب الاوروبي، تتميز بهدوئها على خلاف المناطق الصاخبة بالرغم من قربها من وسائل النقل، قربها من البحر، وجودة حياتها. تتراوح أسعار شققها بين 66 الف الى 10 مليون باوند.

من المتعارف عليه ان أسعار الشقق في وسط اسطنبول مرتفعة جدا. بلغ سعر الشقة فيها 8777 ليرة تركية لكل متر مربع، أما سعر تأجيرها فبلغ 1758 ليرة. لذلك وضعت الشركات العقارية خياراً للمستثمر لامتلاك شقق بالتقسيط في اسطنبول، في حين سعر الشقة خارج مركز المدينة بلغ 3977 ليرة، أما تأجيرها فبلغ 965 ليرة. اجريت هذه الاحصاءات عام 2017.

يفضل المستثمرين شقق خارج مركز المدينة كأطرافها وضواحيها؛ لأن هذه المناطق تعود بريع أكبر على المستثمر. سعر البيع لشقق وسط اسطنبول مرتفع، لكن سعر التأجير ليس بذاك الارتفاع. يتراوح العائد الذي يحصل عليه المالك من تأجير شقته بين 4-5%، في حين عائد الشقق خارج مركز المدينة يتراوح بين 6-8% بالرغم أن سعر تأجير هذه الشقق ليس مرتفع الا ان سعر بيع هذه الشقق معقول وفي متناول اليد. ولذلك لا يتكبد أية خسائر والتي تنجم عن الفرق الشاسع بين سعر التأجير والسعر الذي اشترى به الشقة.

بشكل عام سوق الشقق في اسطنبول اليوم يواجه أزمة لم يسبق لها مثيل، وذلك لكثرتها. تدافعت الشركات لشراء الأراضي بأعلى الأسعار (حتى وان لم تكن تستحق سعر بهذا الارتفاع) لإقامة الشقق عليها، معتقدين أنهم يستطعون تعويض التكاليف التي تكبدوها من شراء تلك الأراضي من خلال الشقق التي سيقيمونها. ما أوحى بمثل هذا الاعتقاد هو تزاحم الناس على شراء شقق في اسطنبول في الفترة الأخيرة، وتنبؤاتهم المستقبلية التي توحي باستمرار هذا الطلب المرتفع بل وازدياده بشكل أكبر. لكن ما لم يكن بالحسبان هو توجه أعداد كبيرة من الشركات لتبني هذه الفكرة مما أدى الى ارتفاع عدد الشقق الى ما يفوق الخيال. أصبحت الزيادة في أسعارها في تباطئ، بل ان بعضها انخفضت اسعارها عن المعتاد.

يمكنك الحصول على المزيد من المعلومات حول العقارات في تركيا من خلال مووقع اومورغا العقارية في تركيا  والتي تمتلك سمعة وشهرة في تركيا منذ سنوات.

اقرأ المزيد